可溢价200的四点软景配置上灵兰卫矛
可溢价200%的四点软景配置(上)
园林景观是一个非常重要的客户敏感点。园林景观系统中,重中之重就是软景了。软景效果如何,很大程度上是通过软景配置来决定的。往往,植物是落入眼帘的第一景观元素,也只有它能产生四季变化,因此也最具生命力。如何… 园林景观是一个非常重要的客户敏感点。园林景观系统中,重中之重就是软景了。软景效果如何,很大程度上是通过软景配置来决定的。往往,植物是落入眼帘的第一景观元素,也只有它能产生四季变化,因此也最具生命力。如何通过软景配置为楼盘实现溢价?做好以下四点,便可使项目轻松溢价超过200%。 分层次配置 很多时候,提到软景配置,大家第一时间就想到五重景观,这就属于植物的层次配置。 龙湖地产最为著名的五重景观,其标准层次是:第一层,高7米至8米、胸径20厘米以上的大乔木;第二层,高3米至6米的中乔木;第三层,高1米至3米的小乔木、大灌木、球形植物(最易形成满足视线范围内绿量);第四层,1米以下地被、小灌木(可成为最有特色、层次最丰富的部分);第五层,0.2米以下的草坪、小地被。 在软景配置比例中,乔木、灌木、草坪的所占比例根据项目档次定位不同而不同。 在针对植物的层次感配置时,对重点大乔木的种植可以重质不重量。通过堆坡以及适当增加中下层的层次密度,可以提升绿量及绿化效果。 分花期配置 除了不同层次的配置,植物配置还应该讲究花期配置。比如春季白玉兰、迎春花、樱花;夏季紫薇、合欢、广玉兰;秋季月季、一串红及变叶木;冬季常绿针叶林,各季植物配置得当,可显出四季花开不绝。若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起,观赏期可延长半年。 与建筑的配合 软景的配置效果还与各种景观要素之间有着千丝万缕的联系。比如你在做植配方案时,要首先考虑的不是用什么样的植物品种,而应该是考虑场地地形、建筑风格、地域特点、景观设计风格、成本有无特殊限制,甚至是一层住户从卧室向窗外看过去的感受等。 绿城地产的一位景观设计师就曾这样总结过:“植物配置时,要设计一些观赏距离:哪些适合远观,哪些可以与人亲近;植物最佳观赏面在哪里,朝向主要视点;在路的转角、休息平台上、景观亭内、不同景观面的停留视点上,相对应的植物是不是最美的配置;人们的视线将在哪里停留,他将看到什么,会有什么样的感受,都是需要我们进行空间想象的。” 他举了一个典型的例子,就是宅间景观的软景配置,特别要注意考虑和建筑的关系。第一,大乔木不能紧贴建筑,距离5米为宜;第二,大乔木种植最好避开建筑阳台的正对面,不要影响住户向外观看的视线,稍微偏一些;第三,大乔木不要把一层人家的窗户用植物遮实,适时考虑给一楼住户留些观赏点和观赏距离;第四,建筑的南侧和北侧的配置也是不同的。通常建筑的南侧光线好,若空间足够,可以多种些落叶植物,这样植物不但长得好,冬天阳光也可以透过植物,洒向住户;建筑北侧就以简单为主,尽量不要种大树,中层以常绿为主。因为北侧的阳光有限,因此植物基本都长得不会很好,所以色叶的大灌木小灌木也不要用了(金叶女贞、金森女贞、红叶石楠、红叶小檗等),因为没有阳光,它们的颜色也不会很好看。开花的植物也少种,北侧植物主要以常绿为主,遮蔽入户及建筑基础即可。 再如中心景观,配置时要注意哪些是视线焦点,哪些是需要开阔的,哪些是需要遮挡的,哪些是预留草坪的,应该先把这些功能考虑全了,再考虑组织线型的流畅性。 宅间景观的软景配置,特别要注意考虑和建筑的关系。
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