深圳蛇口新型城镇化生态突围招商地产绿色人居之路天目贝母

深圳蛇口：新型城镇化生态突围 招商地产绿色人居之路

12月18日消息：[十年轮回，从蛇口出发再到回归蛇口，既是招商地产绿色人居之路的探索历程，也是招商地产绿色地产开发的不断升级和重新起航]

在党的十八大报告首次把“美丽中国”作为未来生态文明建设的宏伟目标之后，绿色生态的可持续发展浪潮开始席卷中国。2013年12月3日，中共中央政治局召开会议提出要走新型城镇化道路，并表示将于2014年出台实施国家新型城镇化规划。

以生态文明制度建设为基础，这次会议明文强调要“坚持绿色低碳清洁发展，加强生态文明制度建设，走新型城镇化道路”。当顶层逐步明确之时，中国企业层面的绿色生态之路早已先行，其中招商地产倡导的绿色人居行动已经践行十年之久。

新型城镇化打造“美丽中国”

党的十八大明确提出经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设“五位一体”建设美丽中国。此后党的十八届三中全会进一步提出，紧紧围绕建设美丽中国深化生态文明体制改革，加快建立生态文明制度，健全国土空间开发、资源节约利用、生态环境保护的体制机制，推动形成人与自然和谐发展现代化建设新格局。

随之而来的国家新型城镇化规划，被认为是建设“美丽中国”的重大契机和重要抓手，生态文明理念有望全面融入城镇化全过程。

2013年12月6日至7日，由联合国环境规划署（UNEP）主办、招商地产承办的“新城镇化发展模式国际峰会”和由国家发展和改革委员会国际合作中心、联合国环境规划署（UNEP)、招商局集团主办，招商地产承办的主题为“绿色家园生态城镇”第十届中外绿色人居论坛在深圳蛇口举行。

来自联合国环境规划署，中国政府、企业、机构等方面的知名专家学者三百人出席了此次盛会。多位与会专家认为，正在酝酿出台的《全国促进城镇化健康发展规划（2011～2020年）纲要》将体现出新型城镇化理念，即集约、智能、低碳、绿色、生态的可持续发展问题。

“新城镇化发展模式国际峰会”和第十届中外绿色人居论坛上，多位专家均认为，生态型城镇建设是我国生态文明建设的重要载体和必然趋势，而做好前期规划设计对建设低碳生态城镇至关重要。

十年绿色轨迹与顶层设计不谋而合

作为绿色生态文明的重要建设内容，绿色建筑和绿色人居日益受到社会关注，以招商地产为首的房地产企业多年来一直倡导绿色开发理念。低碳生态建筑在绿色发展中的地位堪称举足轻重，而绿色地产开发理念的提出，意味着一种新型的地产思维与可持续建筑哲学的诞生。

招商地产是国内绿色地产的首倡者，在多年的地产开发中始终坚持经济效益和社会效益的高度统一，恪守可持续发展的绿色低碳开发理念和企业发展战略，目前已经成为国内屈指可数的绿色地产标杆企业。

中央政治局明确提出明年将出台实施国家新型城镇化规划，人们进一步认识到低碳发展、生态文明的重要性。而由招商地产持续承办的中外绿色人居论坛，早在2004年首届举办之初，便已提出“可持续发展的理念与实践”主题。

此后中外绿色人居论坛的主题从“绿色社区·和谐家园”、“绿色建筑·循环经济”、“绿色实践·城市再生”、“绿色开发·城市更新”、“绿色新城·低碳发展”、“绿色经济·和谐人居”、“绿色人居·创意城市”、“绿色产业·生态发展”到2013年的“绿色家园·生态城镇”，清晰地勾勒出招商地产的绿色逐渐从意识层面思考，发展到个体实践，最后到国家社会共识及战略规划的发展轨迹。

尤其是2013年的论坛主题定位为“绿色家园·生态城镇”，与中央会议精神不谋而合，互为呼应，得到了房地产行业的广泛认可。

从2004年至2013年，绿色论坛已经走过十年路程。十年来，绿色论坛实现了从绿色理念传播到绿色应用实践的梦想，经历了从绿色地产向绿色人居的转型，引领了从独家倡导到行业趋势的潮流，发起并推动了中国绿色人居的转型。

目前，中外绿色地产论坛已经成为境内外生态开发和绿色建筑领域内的专家、学者以及媒体的年度盛会，也是目前中国绿色开发领域学术水平最高的公益性国际会议之一。其中WWF（世界自然基金会）、EF（能源基金会）、克林顿基金会、国际气候组织、国际铜业协会等国际公益组织持续参会并给予支持。

蛇口再出发

当初从蛇口出发，而今经过十年轮回，绿色论坛又回到首届举办地深圳蛇口，蛇口作为生态之城再次引发业界关注。

绿色论坛十年从蛇口再出发，主承办方是希望从生态城镇的角度，结合深圳蛇口片区三十年综合开发经验和海上世界低能耗绿色建筑综合示范区的特点，深化对绿色新城镇发展的思考和探讨，阐述生态文明和城镇建设之间的互动关系，展示近年来绿色人居和生态城镇建设的成果，促进绿色生态领域的国际交流合作，期待以绿色新城镇化为引擎助推城市的持续发展和经济的新一轮繁荣。

本届绿色论坛举办地蛇口“海上世界”，亦将对蛇口绿色低碳开发理念进行再次诠释。2012年，住房城乡建设部科技中心与招商地产签署绿色建筑合作协议，其中，蛇口海上世界被列入《低能耗绿色建筑综合示范区技术导则》编制的示范项目。

如今，积招商地产多年绿色人居经验打造的海上世界片区绿色低碳城市综合体已呼之欲出，多数已建成项目均按绿色星级标准建造：5A甲级写字楼招商局广场、国际滨海休闲商业街环船广场、高端精品住宅公寓伍兹公寓按国家绿色二星级标准建造；希尔顿南海酒店按照三星级标准建造，而结合原有的山地地形打造的鲸山觐海项目则是绿色建筑双三星项目。

此外，经旧厂房成功改造、投入使用至今满5年的南海意库三号楼获得住房和城乡建设部颁发的全国绿色建筑创新奖一等奖，这是目前国内企业总部大楼在评选中荣获的最高奖项。此前，南海意库已经获颁国家绿色建筑运营三星级认证，这是国内绿色建筑的最高星级奖项。

实际上，作为十届绿色论坛的承办方，招商地产在业内首倡“绿色地产”，其开发的多个项目先后斩获国内外绿色建筑类大奖。

这些奖项包括：2005年，打造中国第一个LEED认证项目—泰格公寓；2009年，广州金山谷项目获联合国人居署颁发“联合国人居企业最佳范例奖”。全球仅有5个项目获此殊荣，金山谷是唯一的中国获奖项目。

低碳先锋持续升级

目前，招商地产已经将绿色建筑建设常态化。招商地产董事长林少斌曾公开表示，招商地产的所有开发项目，需逐步实现达到国家绿色建筑1星级标准。因此，今日的招商地产，已经是国内开发建设项目绿色星级比率最高的企业。

十年轮回，从蛇口出发再到回归蛇口，既是招商地产绿色人居之路的探索历程，也是招商地产绿色地产开发的不断升级和重新起航。

回首当初，招商地产的绿色开发升级路径清晰可见：一方面，从单一绿色低碳建筑开发，持续升级为绿色低碳小区、绿色大型社区、绿色区域综合开发、绿色新城开发，直至绿色城镇化建设；另一方面，从狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变，将绿色开发和“绿居行动”结合起来。

首先，这种持续升级是以雄厚的绿色技术为坚实后盾。目前，招商地产的绿色建筑技术已实现标准化和常规化，完成的绿色技术标准和规范包括《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》等，成为国内绿色建筑技术的集大成者。

其次，绿色地产持续升级遵循了“适用、经济、美观”的开发原则，而不是绿色建筑技术的堆砌和集成。招商地产副总经理胡建新说，招商做绿色地产遵循适度原则，立足点是因地制宜，用比较经济的方法达到节能减排的目的。

再次，招商地产绿色人居升级还与绿色理念的传播结合。2004年以来，已经连续10年举办了中外绿色地产论坛。招商地产还连续举办了绿色建筑设计大赛，通过公益性竞赛活动唤起全社会对绿色家园的关注。

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